Ich bau mir ein Haus ..., das ist auf Mallorca in der Regel kein größeres Problem als in Deutschland. Vertrauen Sie nur auf heimisches Know-how, können Sie sich ortsansässige deutsche Architekten zur Planung und Bauüberwachung nehmen. Es gibt auch deutsche Bauträger und einige kleinere deutsche Handwerksbetriebe. Die Isolation von Dach und Fenstern ist auf Mallorca, obwohl die Temperaturen im Winter bei Nacht bis auf 5 Grad sinken können, noch nicht so verbreitet wie bei uns. Auf Wunsch aber genauso möglich wie auch die Ölheizung. Und im Sanitärbereich haben Sie eine größere Auswahl als in in Deutschland. (amv)

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ausland will gründlich überlegt sein. Der Mallorcaurlaub ist nur eine sehr gute Chance, sich über Preise, Angebote und Lage zu informieren. Für den Kauf und die Abwicklung sollte man eine Extrazeit investieren. Zum Erwerb einer Auslandsimmobilie sollten kompetente Partner, wie Anwälte und Architekten hinzugezogen werden. Fest steht: Am Strand angebotene und mit Gewinnspielen verbundene "Schnäppchen" für Eigentum in Hotels und Bungalowanlagen sind unseriös. In kleineren Orten kann man sich in Bars nach Immobilien umhören, vertragliche Absprachen sollten "nüchtern" getroffen werden.

Vor der Kaufentscheidung steht die gründliche Information. Über die Landschaft, das Klima, die Energiestabilität und Wasserversorgung, die öffentlichen Verkehrsmittel, die Erreichbarkeit von Einkaufsstätten, auch über Apotheken und Ärzte, über die Rechte und Pflichten als Eigentümer, besonders in Appartment- oder Reihenhausanlagen, die Mentalität der Einwohner und über die zukünftigen Nachbarn sowie die künftige Bebauung im Ort.

Es empfiehlt sich, mit einem einheimischen Fachmann den Zustand der in Aussicht genommenen Immobilie zu prüfen. Das Honorar sachkundiger Berater rechnet sich angesichts möglicher Schäden und zusätzlicher Kosten. Bevor Sie schriftlich oder mündlich etwas vereinbaren, ist zu klären: Bestehen Belastungen, wie ist die Baulandqualität, welche Bebauungspläne hat die Gemeinde, gibt es Miet- oder Pachtverträge oder Steuerschulden, für die die Liegenschaft haftet oder sogar Umlagenrückstände? Auf Mallorca gelten andere Bauvorschriften als in Deutschland. Bei Reparaturen und Umbauten müssen einheimische Architekten und Bauleiter zugezogen werden. Von Fachleuten ist ein ungefährer Kostenvoranschlag für Bauleistungen und Material sowie Auskunft über die notwendigen Genehmigungen vor dem Kauf einzuholen.

Auch wenn das Traumhaus auf Mallorca billig erscheint im Vergleich zu Deutschland, so muß es dennoch kein günstiger Kauf sein. Interessenten sollten den Immobilienmarkt der Insel beobachten, sich durch Konkurrenzangebote und Vergleiche darüber klarwerden, ob und wann sich der Kauf lohnt. Auch der mallorquinische Markt unterliegt saisonalen Schwankungen. Doch eines steht fest: Der Boden auf der beliebten Insel ist endlich und jedes weitere Jahr verteuert den Kauf.

Rechtsstreitigkeiten in Immobilienangelegenheiten können auch in Spanien sehr teuer und langwierig sein. Deshalb ist ein Nachweis notwendig, daß der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer oder Bevollmächtigter des Eigentümers der Immobilie ist. Dazu ist der notarielle Kaufvertrag des Verkäufers mit Eintragsvermerk des Grundbuchamtes oder ein Grundbuchauszug nachzuweisen und eine zusätzliche Nachforschung durch den Makler oder einen Anwalt notwendig. Es ist zu klären, ob die Immobilie oder Liegenschaft angeboten werden darf. Denn das Küstengesetz, Ley de Costas, sieht z. B. vor, daß ein 100 Meter breiter Streifen zur Küste nicht mehr bebaut werden darf und so er bebaut ist, der Staat das Vorkaufsrecht für alle Immobilien in der gesamten Küstenzone - 500 Meter - hat. Bei Baugrundstücken ist darauf zu achten, daß die Mindestgröße eine spätere Bebauung ermöglicht.

Der Erwerb einer Immobilie geht über den reinen Kaufpreis hinaus. Für Schätzungen, Notare, Anwälte, Erwerbssteuern und Grundbucheintrag werden vorab schon Gebühren fällig. Wer nicht genügend Eigenkapital hat, braucht eine solide Finanzierung. Sie muß vor der Unterschrift unter einem Vorvertrag oder dem Kaufvertrag wasserdicht sein. Im eigenen Interesse sind alle Zusagen und auch Kleinigkeiten schriftlich vom Vertragspartner bestätigen zu lassen, da nach spanischem Recht auch mündliche Verträge gültig sind. Handeln Sie, auch wenn es komplizierter ist, eine Individualvereinbarung aus, denn Formularverträge sichern meistens dem einen Vorteil, der sie vorlegt.

Zum Kaufpreis und den Unterhaltskosten für Haus oder Wohnung kommen die Umzugs- und Reisekosten. Mallorca ist oft günstiger als die Dörfer in Südspanien an der Costa Blanca, der Costa de Sol, der Costa de la Luz oder an der Algarve zu erreichen. Die beispiellose Infrastruktur, viel preiswertere Flugreisen als im deutschen Inland machen dennoch den Erwerb einer Ferienimmobilie, die auch Altersruhesitz werden kann, sinnvoll. Eine Reihe von deutschen Speditionen bietet Qualität und preisgünstige Konditionen.

Auf jeden Fall sollte eine kontinuierliche Eigennutzung, vielleicht für die erweiterte Familie, bei Ferienimmobilien im Vordergrund stehen. Auch Verwandte und gute Freunde sollten für die gemeinsame Nutzung gewonnen und an den Kosten beteiligt werden. Fremdvermietung von zu Hause aus ist aufwendig, und bei Ferienhäusern gibt es außerhalb der Saison ein Überangebot. Zudem müssen die Mieteinnahmen in Spanien versteuert werden.

Der niedrige Kaufpreis sollte nicht die finanziellen Reserven des Käufers erschöpfen. Es müssen Unterhaltskosten für Steuern, kommunale Gebühren oder Wasserpreise eingeplant werden. Während der Abwesenheit des Eigentümers muß die Immobilie betreut werden, der Garten gepflegt, das Haus belüftet und es muß im Falle von Havarien, Rohrbrüchen, Sturmschäden und Einbrüchen möglichst mit Hilfe der Nachbarn schon im Interesse der Versicherungsleistungen schnell reagiert werden.

Wenn auch zunächst eine zeitweise oder ständige Nutzung der Auslandsimmobilie auf Mallorca geplant ist, können Umstände oder persönliche Situationen eintreten, die einen Verkauf notwendig werden lassen. Dann muß der Verkauf zu einem vernünftigen Preis möglich sein. Auch ein Gesichtspunkt beim Kauf von Auslandsimmobilien.    (ig)